Las ventas de viviendas en Madrid bajarán en 2024 y los precios y el alquiler subirán, según AMADEI.

La Comunidad de Madrid ha vivido un 2023 de caídas de ventas y subidas del precio de la vivienda y el alquiler. Y las previsiones apuntan a que la tendencia se mantendrá durante el próximo año. 

Según la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, el mercado seguirá marcado por la inestabilidad macroeconómica y política, así como por los conflictos bélicos internacionales.

En este escenario, la patronal madrileña anticipa que “veremos una reducción de las operaciones en Madrid de entre un 8% y un 15%, provocada por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa debido a los conflictos bélicos internacionales”.

Según AMADEI, el mercado madrileño es uno de los que mayores caídas interanuales está registrando en el número de operaciones debido a que, por su tamaño y tipología de cliente, es más vulnerable a la coyuntura económica y regulatoria del momento. Eso sí, “su recuperación también será más rápida que la de muchos otros mercados del país, pues es una de las regiones que marca los tempos del sector inmobiliario a nivel nacional”, añade. 

También espera descensos en las nuevas operaciones hipotecarias, ya que “la reducción de las compraventas, los tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan la posibilidad de comprar, ya que no tendrán capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten y las entidades no les concederán la financiación necesaria para realizar la operación”.
 

Precios y alquileres al alza

Respecto a los precios de compra, la patronal explica que en algunas zonas de la Comunidad de Madrid son demasiados elevados y deberían bajar, al menos, un 10%. Sin embargo, la patronal espera que sigan subiendo, con una horquilla de entre un 3% y un 5% en 2024. Esta nueva subida de los precios hará muy difícil para una parte importante de la demanda el poder comprar una vivienda en los distritos centrales de Madrid capital, así como en municipios del área metropolitana como Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz o Fuenlabrada.

“Las entidades bancarias han adoptado una posición de prevención ante la incertidumbre económica y política a nivel mundial, por lo que están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda o incluso menos, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores. Y es que el poder adquisitivo de la demanda ha bajado de manera notable en los últimos años si ponemos en relación la evolución del salario medio de la ciudadanía con el coste de la vida en la Comunidad de Madrid”, lamenta la asociación inmobiliaria madrileña.

En el caso de las rentas de los arrendamientos, también anticipa subidas ante una demanda creciente y una oferta de pisos para alquilar cada vez más escasa.

Además del elevado interés nacional e internacional en la región por factores laborales, sociales y culturales, se une que “los que no puedan comprar por el encarecimiento de las hipotecas, alquilarán, reduciendo aún más la oferta disponible. Aunque somos un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda y sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado para poder aumentar el parque de alquiler asequible y solucionar este problema”, afirma AMADEI.

Según las previsiones de la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, los precios del alquiler crecerán del orden del 8%-10% en 2024 y la tendencia que se prolongará hasta que no se dé una solución a la inseguridad de los pequeños ahorradores por la entrada en vigor de Ley de la Vivienda. “Si los alquileres suben más de un 10%, la población no podrá pagar la renta. Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas como el límite de subidas del IPC, así como la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios crezcan”, asegura el presidente de AMADEI.

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