Abril 20, 2026 12:00 a.m
Hoy conversamos con Javier Erroz, responsable comercial de GIBOBS, acerca de la evolución reciente del mercado hipotecario en España, marcado por una progresiva estabilización tras las subidas de tipos de interés y un contexto internacional aún incierto. A lo largo de la conversación, se abordan las previsiones sobre el euríbor, las tendencias en la contratación de hipotecas —con especial protagonismo del tipo fijo y mixto— y el creciente papel del bróker hipotecario como figura clave en el proceso de financiación. Además, se detallan los criterios actuales de las entidades financieras y se ofrecen recomendaciones prácticas para quienes están valorando la compra de vivienda en el momento actual, poniendo el foco en la planificación, el asesoramiento profesional y la toma de decisiones informadas.
Equipo de Comunicación AMADEI.
1. ¿Cómo describirías la situación actual del mercado hipotecario en España?
Respuesta:
El mercado hipotecario atraviesa un momento de reactivación y estabilidad. Tras el ciclo de subidas de tipos de 2022 y 2023, estamos entrando en una etapa más predecible, con tipos de interés más moderados y una mayor competencia entre entidades financieras.
Desde el inicio del conflicto de Irán, se ha abierto una etapa de inestabilidad, con subidas del Euribor, que afectará al mercado en la medida que se alargue en el tiempo, o lleguen pronto a un acuerdo para recuperar el pulso de los mercados.
Actualmente, las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las más demandadas porque ofrecen seguridad a largo plazo, aunque las hipotecas mixtas también están ganando protagonismo. En general, estamos ante un contexto interesante para quienes están pensando en comprar vivienda, ya que las condiciones son más claras y el mercado ofrece más opciones que hace un par de años.
2. ¿Qué previsiones manejáis para los tipos de interés en los próximos meses?
Respuesta:
Las previsiones apuntan a un escenario relativamente estable. El euríbor podría mantenerse en una horquilla cercana al 2%, lo que permite que las condiciones hipotecarias sean más previsibles que en años anteriores. Aunque se ha abierto un periodo de incertidumbre debido a la actual crisis internacional.
Esto no significa que vayamos a ver subidas drásticas en los tipos, pero sí parece que el mercado está entrando en una fase de mayor inestabilidad. Habrá que esperar a la evolución de la inflación para ver cómo evolucionan los tipos en el medio plazo.
3. ¿Por qué cada vez más compradores recurren a un bróker hipotecario?
Respuesta:
Principalmente por eficiencia y asesoramiento. Gibobs, como bróker hipotecario permite comparar múltiples entidades financieras al mismo tiempo y encontrar la opción que mejor se adapta al perfil del cliente.
En muchos casos conseguimos condiciones más competitivas que si el cliente negocia directamente con un solo banco. Además, acompañamos durante todo el proceso, desde el análisis financiero inicial hasta la firma ante notario, lo que simplifica mucho la operación y aporta tranquilidad al comprador.
4. ¿Qué ventajas concretas puede obtener un comprador trabajando con un bróker hipotecario?
Respuesta:
La primera ventaja es el ahorro de tiempo, porque en Gibobs centralizamos todas las gestiones con las entidades financieras. El cliente no tiene que ir banco por banco comparando ofertas o gestionando documentación.
La segunda es el acceso a mejores condiciones, tanto en tipos de interés como en comisiones o financiación. En algunos casos incluso podemos acceder a porcentajes de financiación superiores al estándar del mercado.
Y, por supuesto, está el asesoramiento. Nuestro trabajo en Gibobs, de la mano de nuestro equipo de asesores hipotecarios expertos, también consiste en ayudar al cliente a entender bien el producto que está contratando y evitar cláusulas o condiciones que puedan no ser favorables.
5. ¿Qué factores tienen más en cuenta los bancos hoy a la hora de conceder una hipoteca?
Respuesta:
La solvencia financiera del cliente sigue siendo el factor principal. Los bancos analizan especialmente la estabilidad laboral, el nivel de ingresos y la capacidad de ahorro, aspecto éste que priman mucho para valorar su riesgo.
También es importante el nivel de endeudamiento previo. Aunque el mercado está activo, las entidades financieras continúan aplicando criterios prudentes de riesgo. Por eso es fundamental preparar bien la operación desde el principio, porque una buena planificación financiera aumenta mucho las probabilidades de aprobación.
6. ¿Qué consejo darías a alguien que está pensando en comprar vivienda ahora?
Respuesta:
El consejo principal es informarse bien antes de tomar una decisión. Cada perfil financiero es diferente y no todas las hipotecas son adecuadas para todo el mundo.
Las inmobiliarias que trabajan con Gibobs disponen de calculadoras especializadas en cualificar financieramente a sus clientes compradores.
Analizar las opciones disponibles, entender bien las condiciones y contar con asesoramiento profesional a través de la colaboración entre Gibobs y las agencias inmobiliarias asociadas de Amadei, puede marcar una gran diferencia en el resultado final. Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomamos y merece hacerse con una estrategia clara y bien estudiada.
Desde AMADEI trasladamos nuestro agradecimiento a Javier Erroz, responsable comercial de GIBOBS por compartir su visión directa sobre los asuntos tratados y por contribuir a profundizar en algunos de los desafíos y oportunidades que caracterizan el actual contexto del sector inmobiliario.
¡Te esperamos en la próxima entrada de blog!
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