Abril 13, 2026 10:00 a.m
Hoy conversamos con Alejandro Aranda, gestor comercial de SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado), acerca de la creciente tensión en el mercado del alquiler, la evolución del perfil del inquilino y la entrada de nuevos actores que están transformando las decisiones de los propietarios.
Equipo de Comunicación AMADEI.
🎤1-En un contexto de creciente demanda de vivienda en alquiler y al mismo tiempo una mayor incertidumbre económica, ¿qué tendencias están observando en la percepción de riesgo por parte de los propietarios y cómo está respondiendo SEAG?
Respuesta: Por un lado, los propietarios tienen cada vez más miedo a poner sus viviendas en alquiler debido a la incertidumbre jurídica que se ha ido generando en los últimos años. Por este motivo, algunos propietarios han optado por poner sus viviendas a la venta, retirando así sus inmuebles del mercado del alquiler.
Esta situación viene motivada por la falta de seguridad normativa, ya que muchos propietarios no tienen la certeza, ni siquiera a corto plazo, de cuáles serán sus obligaciones o sus derechos. En pocos años se han implementado cambios legislativos importantes que afectan directamente a la propiedad privada, lo que ha llevado a muchos propietarios a preferir vender sus viviendas para disponer de liquidez y no depender de un marco regulatorio cambiante.
Por otro lado, la escasez de vivienda disponible y el aumento de la demanda están generando un mercado cada vez más tensionado, en el que los propietarios necesitan mayores garantías para alquilar con tranquilidad.
Es precisamente en este contexto donde entra SEAG, ofreciendo una solución que aporta seguridad al propietario. SEAG es la única garantía que cubre el impago del alquiler hasta la recuperación de la vivienda, incluso en casos de inquilinos vulnerables, transformando así la incertidumbre del propietario en la certeza de que cobrará su renta.
🎤2-El perfil de los inquilinos ha evolucionado con factores como la movilidad laboral y el teletrabajo. ¿Cómo influye esta transformación demográfica y social en las necesidades de garantía de alquiler y en la oferta de soluciones de SEAG?
Respuesta: El perfil del inquilino ha cambiado de forma notable en los últimos años. Hoy vemos más movilidad laboral, más teletrabajo y una mayor diversidad de perfiles que acceden al alquiler: profesionales que cambian de ciudad con más frecuencia, trabajadores remotos, autónomos o personas con ingresos variables.
En muchas ocasiones se trata de inquilinos con ingresos procedentes del extranjero, con pasaporte o con contratos de alquiler temporales debido a esta mayor movilidad internacional. Ante esta realidad, desde SEAG hemos ido evolucionando al mismo ritmo que el mercado, ofreciendo soluciones adaptadas a cada necesidad.
Por ejemplo, realizamos estudios de solvencia teniendo en cuenta saldos bancarios en el extranjero, aceptamos garantizar el cobro del alquiler a inquilinos con pasaporte que acrediten ingresos fuera de España y, además, hemos desarrollado productos específicos como la garantía de alquiler temporal o la garantía para alquiler de habitaciones.
De esta manera, SEAG consigue dar respuesta a las nuevas dinámicas del mercado del alquiler, ofreciendo seguridad a los propietarios en un mercado cada vez más dinámico y cambiante.
🎤3–La digitalización es una gran tendencia en proptech y en la gestión de activos inmobiliarios. ¿Qué innovaciones tecnológicas ha adoptado SEAG para agilizar procesos, mejorar la experiencia del cliente y adaptarse a las expectativas del mercado actual?
Respuesta: La implementación de nuevas tecnologías es muy importante para SEAG, ya que nos permite ofrecer mayor rapidez y facilitar la gestión a nuestros clientes. En este sentido, hemos desarrollado nuestra propia App, a través de la cual los propietarios pueden gestionar tanto su garantía como cualquier incidencia que pueda surgir.
De esta forma, los clientes pueden estar informados en todo momento del estado de sus procesos y del avance en la resolución de sus incidencias, aportando mayor transparencia, agilidad y tranquilidad en la gestión de sus incidencias
🎤4–Con la entrada de nuevos actores institucionales y fondos de inversión en el mercado de alquiler, ¿cómo están cambiando los criterios de evaluación de riesgo y qué propuestas de valor añade SEAG frente a las soluciones tradicionales?
Respuesta: Estos nuevos operadores gestionan grandes carteras de viviendas y, por tanto, aplican modelos de evaluación de riesgo mucho más estructurados y basados en datos. Analizan ratios de solvencia, la estabilidad no solo del candidato, sino también de la zona y del propio activo, adoptando así una visión mucho más financiera del alquiler.
Mientras tanto, SEAG se posiciona como una herramienta que transforma el alquiler en un activo mucho más predecible y seguro, reduciendo la incertidumbre tanto para propietarios particulares como para inversores profesionales.
🎤5–Frente a la creciente oferta de productos financieros y aseguradores para el alquiler, ¿qué tendencias en el comportamiento de propietarios e inversores están configurando la demanda de garantías de alquiler y cómo se posiciona SEAG para liderar esa evolución?
Respuesta: En un momento de gran incertidumbre e inseguridad jurídica como el actual para el sector del alquiler, es normal que afloren nuevas soluciones frente al riesgo de impago. SEAG es la primera compañía nacional en garantizar el cobro del alquiler de forma indefinida hasta la recuperación de la vivienda, independientemente de cuánto se alargue el proceso.
En un contexto como el que hemos vivido desde 2020, con las paralizaciones de desahucios, los propietarios que tenían su alquiler garantizado con SEAG han podido seguir cobrando cada mes, incluso en procedimientos judiciales que en algunos casos se han prolongado hasta cinco años.
Desde AMADEI trasladamos nuestro agradecimiento a Alejandro Aranda Gestor Comercial de SEAG por compartir su visión directa sobre los asuntos tratados y por contribuir a profundizar en algunos de los desafíos y oportunidades que caracterizan el actual contexto del sector inmobiliario.
¡Te esperamos en la próxima entrada de blog!
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