EL PUENTEO SE PUEDE EVITAR
La práctica consistente en que el propietario de un inmueble intente eludir (a veces de acuerdo con el comprador o inquilino) el pago de los honorarios de intermediación legítimamente devengados por el agente, se denomina comúnmente puenteo, pero no se preocupe, porque no es muy habitual y, además, se puede combatir. Vea cómo. En primer […]
Un extranjero quiere comprar casa en España, requisitos y consejos
Aunque pudiera parecer complicado para un extranjero, no residente en España, comprar una casa en nuestro país, en realidad no guarda ningún requisito difícil de cumplimentar. El único requisito que han de cumplimentar, distinto al de cualquier residente en España, es la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjeros), imprescindible para realizar cualquier transacción […]
El agente inmobiliario no desarrolla una labor de agencia. Sino de mediación.
Aunque el término de “agencia inmobiliaria” o “agente inmobiliario” es de uso común y pacíficamente consolidado en el sector inmobiliario, ello no quiere decir que la relación contractual que rige la actividad profesional del agente sea la del “contrato de agencia”. Cuando el agente inmobiliario presta servicios para un promotor, comercializando sus distintos complejos o […]
De qué responde el comprador de una vivienda en caso de deudas pendientes del vendedor
A la hora de adquirir una vivienda, el comprador puede verse afectado de distintas formas si el vendedor ha dejado deudas pendientes con la Comunidad de Propietarios, las compañías suministradoras o el Ayuntamiento. Vea cómo hay que actuar en cada caso. 1.- El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso […]
Aprender a hacer una valoración básica de un solar
Para valorar el suelo es necesario partir del principio general del valor residual que dice “El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores”. Este principio no quiere decir más que […]
Cuidado con la venta de viviendas sin cédula de habitabilidad
El agente inmobiliario es responsable de que la vivienda que está comercializando, cumpla con todos los requisitos legales necesarios y la cédula de habitabilidad es uno de ellos, que además podría exigir el notario a la hora de escriturar la vivienda. Por tanto, debe guardar la diligencia necesaria para informarse y documentarse, ya sea a […]
Que no se te olvide el IVA
Cuando un cliente requiere los servicios de una agencia inmobiliaria, lo hace en la condición de consumidor. Y como tal, está cubierto por una serie de garantías legales, recogidas especialmente en la normativa de consumidores y usuarios, sin perjuicio de aquellas otras garantías que la propia agencia, por su código ético de actuación, pueda ofrecerle, […]
Cuando la venta la consigue una segunda inmobiliaria.
No es raro en el mercado inmobiliario que una agencia aporte un cliente como hipotético comprador a una operación y sea otra la que, posteriormente, cierre la venta con ese cliente, quedando obligada la primera a entablar una acción judicial si quiere reclamar sus honorarios. Para poder obtener éxito en la reclamación judicial es necesario […]